西安城南一小區,開業近半年的興麟房產已被查封 華商報記者 卿榮波 攝
  8日凌晨,興麟房地產經紀公司涉嫌系列合同詐騙案頭號犯罪嫌疑人吳秉麟及劉某、張某等10名主要犯罪嫌疑人,在北京被包頭市公安局人員抓獲。
  8月底以來,全國超過9個省區發生以吳秉麟為法人代表的“興麟系”房產中介公司突然關閉事件。與此同時,各地公安部門不斷接到大量購房者報案,稱購房款被騙,初步統計涉及金額超過2億元。
  在西安,就有300多人上了同樣的當,涉案金額高達3000多萬。這其中有陝西興麟房地產營銷策劃有限公司(以下簡稱陝西興麟)的客戶,也有陝西盛居房地產營銷策劃有限公司(以下簡稱陝西盛居)的客戶,兩家公司的法人代表都是吳秉麟。被騙群眾最關心的,就是他們的錢能否追回來。
  被騙錢款入了吳秉麟個人賬戶
  8日凌晨,包頭警方在北京將吳秉麟抓獲。為什麼抓獲吳秉麟的是包頭警方呢?因為吳秉麟是在內蒙古起的家,後來發展到了全國,其在包頭也有多家房屋中介公司。昨日,華商報記者從包頭市公安局瞭解到,犯罪嫌疑人吳秉麟現在已被押回包頭接受調查。西安市房管部門相關負責人說,今年3月起,就陸續接到不少針對興麟房產的投訴,陝西興麟房產就因違規代理銷售經濟適用房被暫停新的分公司備案資格。
  9月初,西安警方成立了專案組,而專案組涉及11個分局。
  西安市公安局經偵支隊相關負責人介紹說,陝西興麟和陝西盛居在西安門店有180家,吳秉麟案發之後,各個分局聯動,已經將西安所有的門店都查封了,並且在門店上張貼了“警方提示”,請受害群眾及時報案。
  警方調查瞭解到,陝西盛居和陝西興麟也有房屋貸款和中介等正常業務,但是他們最終是靠欺騙群眾辦理小產權房和經濟適用房來獲得利益,也就是要求市民先繳納首付款和中介費。事實上,國家有明確規定,小產權房和經濟適用房是不可以進行買賣的,所以,他們的承諾根本無法做到,只是一張空頭支票。群眾繳納的首付款和中介費,並沒有打到公司的賬戶上,而是被打入了吳秉麟的個人賬戶。
  陝西盛居一男一女兩高管被抓
  西安警方將前往包頭對吳秉麟進行提審,調查其在西安以及陝西的詐騙情況。華商報記者從西安警方獲悉,經過群眾的舉報,警方在鳳城二路的陝西盛居辦公室內,將陝西盛居的總經理郭某(男)和副總經理張某(女)抓獲。兩人均為30多歲,戶籍都不在西安。他們在陝西盛居工作有一年左右,是興麟公司在陝西的主要負責人,也有可能是吳秉麟的心腹。警方已經以涉嫌合同詐騙將兩人刑拘。
  警方稱,被騙的群眾可以繼續在轄區的派出所或分局進行報案,警方也將全力幫助受騙群眾追回房款。
  陝西高瑾律師事務所高瑾律師稱,根據刑法規定,合同詐騙最高刑可處十年以上有期徒刑或無期徒刑,並處罰金和沒收財產。
  >>公司規模
  去年以來 興麟在全國快速蔓延
  華商報記者昨日查詢工商註冊信息確認,全國54家房地產經紀公司法人代表是吳秉麟或由其出資,陝西盛居和陝西興麟只是其中的兩家。此外,遼寧至少有8家與興麟有關的公司,河北和山東的“興麟”最多,分別是9個;河南有5個;內蒙古和山西各3個;吉林、甘肅、湖北、寧夏各2個;黑龍江、北京、青海、四川、雲南、重慶、江西各1個。
  從公司註冊地看,主要集中在二、三線城市。一線城市中,只有北京,還是今年註冊的。公司註冊的時間大多在2013年至2014年期間,其中,內蒙古興麟房地產經紀有限公司註冊時間最早。
  本版稿件除署名外由華商報記者 卿榮波 採寫
  員工揭秘
  “長這麼大不會騙人嗎?”
  “興麟”鼓勵員工欺騙購房者
  昨晚10時許,華商報記者聯繫上了曾經在陝西興麟工作過的一名門麵店長,其介紹說,陝西興麟成立於2013年,全國170多個城市都有興麟房產中介公司,總共的數目可能有近千家。公司法人代表都是吳秉麟。
  “買房賣房,興麟幫忙”,這是興麟公司的宣傳語。就是這樣的一句宣傳語,騙了眾多的買房者。
  “興麟公司將‘仁、義、禮、智、信’這儒家五常作為公司企業文化的核心,但是事實上,其所作所為就是一個‘騙’字”,一名剛從興麟房產辭職的店長說,明知有些房子辦不了按揭,但公司的領導會教唆員工說“騙人嘛,長這麼大不會騙人嗎?”該公司對這種單子有額外獎勵,鼓勵員工欺騙購房者。再加上大部分人都不懂買房流程和法律上的規定,最後加上公司的一忽悠,基本上就買了。
  那麼,是不是公司的所有人都知道是在乾一件騙人的事呢?不是,這名離職店長說,大部分人都是新來的,公司招人沒有什麼要求,只要想乾就能幹。而真正掌握這個秘密的人,只有店長以上的人知道,而西安的店長就有一百多名。
  有些業務員明知道騙人違法,但不顧風險還去做,是因為公司對這種單子有額外獎勵,鼓勵員工欺騙購房者。在利益的驅動下,很多人都願意鋌而走險,不僅如此,公司還在會議上鼓勵做這樣的事情,說公司可以做,實力雄厚,關係硬。
  組織結構
  人員分為8個等級
  “置業顧問”一月完成一套即可晉升
  華商報記者昨晚也聯繫上了一名銀川興麟公司的工作人員,其介紹說,興麟公司的人員結構分為置業顧問、店長、業務主管、市場部經理、區域副總(地區總經理)、區域總經理、總經理、董事會成員。
  其中,“置業顧問”無試用期,一月完成一套的任務即可晉升;“店長”的考察期為連續兩個月,分管兩個店,人均每月兩套可晉升;“業務主管”的考察期為連續四個月,分管五名店長,人均每月兩套可晉升;“市場部經理”的考察期為連續半年,分管五名業務主管,人均每月兩套可晉升;而“區域副總(地區總經理)”、“區域總經理”、“總經理”、“董事會成員”則由董事會直接任命。
  我省案情
  咸陽62人被騙300多萬
  華商報咸陽訊(記者劉軍偉)吳秉麟在咸陽的公司名叫咸陽秦居房地產營銷策劃有限公司(以下簡稱秦居房產),成立半年時間開了16家門店。經咸陽警方調查,有62名客戶被騙,涉案金額300多萬。據華商報記者瞭解,秦居房產成立日期為2014年2月28日,法定代表人為吳秉麟,半年時間,該公司在咸陽已經開了16家門店。
  7月初,在咸陽打工的張女士在朱泉新城看上了一套回遷房,回遷房很難辦理更名手續,她咨詢了其他房屋中介公司,對方均稱沒法辦理,而秦居房產卻稱能辦理,這讓張女士心生疑惑,她在網上查詢了秦居房產的有關信息,發現是全國連鎖,門店又多,她便不再懷疑。
  “銷售顧問承諾只要交完首付款,兩個月內就能辦理過戶和按揭手續,如果兩個月無法辦理,全額退款。”7月底,張女士按照銷售顧問要求辦理了手續,繳納了20.5萬元的房屋首付款,剩下10萬元辦按揭。
  轉眼兩個月過去,期間,張女士詢問過銷售顧問,對方稱還沒辦下來,讓再等等。9月3日,張女士再次撥打了銷售顧問的電話,卻一直沒人接,來到公司一看才知道公司老闆捲款跑了。
  旬邑的白先生是秦居房產第十三分公司的客戶,交了5萬首付款,按揭沒辦成,錢也沒了。白先生手上有一份18人的名單,均是被騙的客戶。“最少的都是在5萬以上,最多的被騙了36萬,那人買了兩套房子。”白先生說。
  王先生是4月份進入秦居房產的,是公司業務部的一名負責人。王先生稱,秦居房產在咸陽共有16家門店,員工約60~70人,“我們也是受害者,上個月的工資還沒發。”王先生說,我們負責和客戶對接,手續方面都是由公司信貸部辦理。據秦居房產一名財務人員透露,公司每天都會有銷售報表發給總部,實際收支款項總部也會發通知提取或劃撥。
  咸陽市公安局秦都分局經偵大隊一民警介紹,經查,共有120多名客戶在秦居房產辦理了房屋交易業務,目前還有62名客戶業務沒有辦理完成,涉案金額共300多萬。
  民警稱,目前案件正在進一步調查中。
  國內案情
  興麟房產跑路 銀川有人當場昏倒
  據內蒙古呼和浩特市賽罕區公安分局介紹,興麟房產創立於2009年,2010年後變更為以房地產經紀業務為核心發展的房產綜合型服務公司。據初步調查,興麟房產中介公司在全國50多座城市有140多家分公司,法人代表吳秉麟以“中國房地產經紀機構總部”的名義統一管理。
  目前,多地“興麟系”房產中介公司涉嫌合同詐騙,已被立案偵查。
  9月4日,記者來到位於銀川市恆泰商務大廈22層的興麟房產銀川總公司,看到已經不見員工蹤影,辦公用品散落一地,只有幾件工作制服還掛在衣架上,不斷有前來討要房款的購房者。
  購房者楊雪萍聲淚俱下地說,今年6月,她將13.6萬元的首付款打到公司賬戶,等待45個工作日內由興麟房產代辦好各種手續。之後,該公司一再拖延時間,9月3日,她找興麟房產索要首付款,但再也找不到人了。
  與楊雪萍有同樣遭遇的購房者還有很多。多數人萬萬沒想到興麟房產會跑路,頓時傻了眼,有人甚至當場昏倒在地。
  記者瞭解到,由於興麟房產將觸角伸向全國各地,在有些城市使用了德邦、恆慶、正豐等五花八門的名字註冊公司,讓人眼花繚亂。一些內部員工向記者反映,購房者的錢一般要在興麟房產沉澱3個月以上,全國各地收來的購房款都上交給總部分配使用。興麟房產的資金有拆東牆補西牆的現象。最近不知什麼原因,興麟房產的資金鏈突然緊張起來。至於收來的部分購房款到底作何用途,目前沒有人能說得清楚。
  據新華社
  騙術調查
  三大騙術實現病毒式擴張
  經公安部門初步調查和購房者不完全統計,僅寧夏、內蒙古、陝西、甘肅四省區報案的購房者就超過1200戶,涉及金額超過2億元。每位購房者少則被捲走幾千元,多則上百萬元。
  短短幾年間,“興麟系”房產中介公司在全國廣泛佈局,實現了“病毒式擴張”。據業內人士透露,“興麟系”房產中介公司在發展過程中不滿足於賺取正常的中介費,而是將業務分成“正常中介業務”和“非正常業務”兩大類,後者以違規收取購房款為手段製造了多起資金欺詐騙局。
  記者還原了最基本的三大騙術。
  騙術一:在形式上大力包裝,製造“規模大”“實力強”的假象。呼和浩特市一位購房者說,他之所以選擇興麟房產,就是感覺這家公司實力雄厚,不僅在很多房產交易網站有企業信息,街面上也隨處可見其門店。而興麟房產的工作人員也經常強調,“我們這麼大的公司,怎麼可能出問題”。
  騙術二:在交易時虛假承諾,以具備價格優勢的房源做誘餌,宣稱能通過“關係”幫助購房者辦理貸款。無論是小產權房、經濟適用房、房改房還是回遷房,無論有沒有房產證,都能通過興麟房產交易。
  騙術三:在辦不了手續時就靠“拖”。多地受騙者反映了同樣的問題,興麟房產收取首付款後,往往會以正在做貸款、銀行下班了、公司領導不在等種種理由故意拖時間,等到交易徹底沒戲了,購房者為追迴首付款還需要耗費半年、一年甚至更長時間。
  據新華社
  (原標題:陝西興麟系兩高管被刑拘(圖))
創作者介紹

ft island

ysfxnwbdiqly 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()